文/禪殘
4月23日，南寧市住房及城鄉建設局向相關單位和社會各界人士發出了一份公函，公開徵求廢止《南寧市城鄉建設委員會關於印發<南寧市商品住房全裝修分級指南>的通知》的意見。
此函一出，一石激起千層浪，引起了當地市民和全國網友的熱議，也受到了一直留意精裝房政策走勢的筆者的關注。
南寧將廢除實施3年的精裝房政策？
根據此函附件可知，《南寧市商品住房全裝修分級指南》係原南寧市城鄉建設委員會於2017年6月2日印發的文件，旨在加強規範南寧全裝修商品房裝修工程的建設及交付行為，提高商品住房全裝修質量，但在指導商品住房全裝修方面發揮的實際作用不大，且南寧市住房和城鄉建設局認為作為行政主管部門不宜對房地產市場行為進行干涉。
此函正文明確指出，《南寧市商品住宅全裝修分級指南》現已無法適應新政策、新情勢的要求，擬進行廢止。
於是，有人擔心《南寧市商品住房全裝修分級指南》廢止之後精裝房價格由開發商隨便定，還有人認為南寧可能會取消實行了3年的精裝房政策或期待這種情況發生。說實話，筆者第一眼看到相關網路資訊的標題時也是這麼想的。
5月6日，南寧市住房及城鄉建設局相關負責人針對上述問題作出了說明。
「此文廢止後，開發商不可以對商品房全裝修價格隨意定價。」因為，原南寧市住房保障和房產管理局等七個部門於2017年5月25日聯合印發了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確規定「商品住宅全裝修價格不得超過3,000元/平方公尺」。
「此文廢止後，房地產開發企業還可以繼續銷售精裝房，《分級指南》廢止後，房地產開發企業仍可自主選擇銷售精裝房還是毛坯房。」根據已於2020年3月1日起施行的《自治區住房城鄉建設廳關於規範全裝修商品住宅工程品質管理的通知》的規定，全裝修商品住宅工程實行樣板引路制度，交付的住房與樣品間裝修標準一致。
南寧或將廢止實行3年的精裝房政策只是某些人一廂情願的想法，不太可能成真。
精裝房的接受度有多高？
儘管已被證實為是對文件的誤讀，但南寧或將取消實行了3年的精裝房政策的看法卻體現了相當一部分人群對精裝房的態度——不甚滿意或甚為不滿。
在網路上隨便一搜，關於精裝房的負面訊息比比皆是；而在歷年的央視「3.15」晚會上，針對樓市尤其是精裝房的投訴總能登上各類問題的前三名。虛報價格、清單模糊不清、材料以次充好和品質優劣難辨、施工缺乏監管、材料貨不對板、風格單一或華而不實、隱性成本難以計算、前期無法驗房、後期維修無人可找……精裝房變「驚裝房」的案例不勝枚舉。
2019年，出現了一個極端的案例。廣州某樓盤精裝房陽台洗手盆僅有一個巴掌大小，堪稱奇葩，簡直令人驚掉下巴。
同樣是2019年，也出現了一個更令人震驚的案例。廣西南寧一女子對自己所購買的精裝房品質非常不滿意，投訴後仍無法妥善解決，差點從25樓跳樓身亡。
除了在網路上搜尋訊息，筆者也徵集到了自己認識的一些人對精裝房的看法。
他們的觀點大致可以歸納為三類：第一類是堅決不購買精裝房，認為精裝房前景堪憂，理由是人還是要有所追求，家居裝修不能馬虎；第二類是可以接受精裝房，認為精裝房自有其存在的道理，購買精裝房與否取決於物質條件和是在大城市還是小城市；第三類是欣然接受精裝房，認為精裝房發展勢不可擋，一方面好的房地產企業開發的精裝房品質不會有太大問題，另一方面對居家裝修也不能太挑剔了。
精裝房的接受度到底有多高很難準確統計，但無論如何其在一二線城市的比例正逐年提高早已成為不爭的事實。
精裝房對陶瓷產業有何影響？
作為陶瓷業的搬磚工，自家也住著精裝房的筆者對精裝房有著自己的看法，應該也能代表不少陶瓷人的觀點。
其一，精裝房屋政策的出發點是好的。 直接目的是節能降耗、低碳環保、減少重複裝修和二次裝修，並滿足消費者節省人力、物力、財力的需求，客觀上也起到了激活閒置住房資源和穩定房地產行業的作用。一方面，毛坯房價格相對便宜，投資者更願意買入，買後閒置不裝，待房價上漲到一定程度便賣出賺差價，很容易造成大量毛坯房空置，精裝房則可以出租或出租，避免住房資源閒置；另一方面，在房價既不能怎麼跌又不能怎麼漲的情況下，精裝房成為政府穩定房價和房地產企業變相漲價加價的有效手段。
政府推行精裝房政策的本意是好的，卻被不良房地產企業鑽了空子（頗像當年政府實施零售場所塑膠袋收費的製度，本意是透過減少塑膠的使用來環境保護和節約能源，結果竟成了超市輕鬆賺取不合理利潤的手段，而塑膠袋的使用量並沒有減少甚至不減反增）。為了以低成本賣出高價格，一些房地產企業昧著良心，以降低裝修品質為手段降低裝修成本，將精裝變成「驚裝」。最終，羊毛出在羊身上，消費者成為劣質精裝房的受害者。
其二，精裝房剝奪了一部分消費者的選擇權。 對於不得不購買精裝房的消費者而言，精裝房不僅剝奪了他們選擇毛坯房的權利，也剝奪了他們選擇自己喜歡的裝修風格和裝修材料的權利，更剝奪了他們監督裝修品質的權利。
其三，精裝房問題多多、權益困難。 關於這一點本文就不贅述了，網路大把案例。
其四，精裝房對包括陶瓷業在內的泛家居產業造成了巨大的衝擊，同時也帶來了機會。 消費者對此可能很難理解，但以零售為主要銷售通路的建材企業和經銷商應該很有切身體會。在中國陶瓷網2019年對9座城市的終端研究中，多位受訪經銷商皆認為精裝屋將對經銷商產生很大的威脅，冠珠陶瓷&冠軍磁磚徐州經銷商任寶華更是直言， 「雖然整裝也在擠壓瓷磚經銷商的市場份額，還不至於威脅到生存，但如果精裝房一旦達到那麼高的比例，那經銷商將真的沒有生存之地。」他們希望政府充分關注精裝屋造成的部分建材裝潢企業倒閉、經銷商關門、人員失業等現象，更科學地推動精裝屋發展。
當然，由於目前房地產企業精裝房瓷磚集採額並不高（根據《陶瓷資訊》報統計，2018年這項數據僅250億元左右），精裝房較高的重裝率使得部分消費需求重新流向零售市場，加上頭部陶企的精裝房工程集採訂單很大一部分由中小陶企代工生產，精裝房對中小陶企和經銷商的影響還不算很大。但從歐神諾、蒙娜麗莎、悅心健康（斯米克）2019年高速成長的營收來看，它們正是抓住了工程管道的發展契機才能實現高速成長的；而今年4、5月碧桂園先相繼入股歐神諾和蒙娜麗莎，也進一步證明了精裝房的發展前景。由此可見，精裝房通路對於陶企未來的發展有多重要。
綜上所述，筆者認為：時代的洪流滾滾向前不可阻擋，精裝房乃至裝配式建築一定是未來不斷發展的趨勢，但它們並不是唯一的選擇；而政府也有沒有必要百分之百推行精裝房和裝配式建築，成熟的房地產市場應該讓不同消費水平或不同消費需求的客戶買到適合他們的房子，同時要切實加強對精裝房的監管。
因此，即便精裝屋和組裝式建築是大勢所趨， 陶企和經銷商仍有未來，只要能勇於變革、搶抓機遇。
如果你有更多想法，例如對歐美日等發達國家上世紀時精裝房滲透率已超80%而中國推行精裝房卻困難重重等問題發表看法，歡迎留言交流，吐槽也可以！
